利空压制 沪胶走弱

周五，受利空因素压制作用，沪胶震荡走弱。

国家统计局发布的1-5月数据显示，前5月，全国商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月扩大了0.9个百分点。其中住宅销售面积下降9.2%。

在北京，根据机构发布的统计数字，无论是商品住宅新房，还是二手房，上半年成交量的下降都是非常明显的。

来自北京克而瑞的数据显示，今年上半年，全市纯商品住宅新房成交均价为26910元/平方米，成交金额862亿元，成交套数29978套，同比2013年上半年的58314套下降48.6%，几近腰斩。

二手中介机构的统计则显示，上半年北京二手房成交4.45万套，同比去年上半年的9.52万套，降幅超过53.2%。

上半年全国楼市和北京楼市下行有三个共性的原因，分别是整体经济形势不好，居民收入预期下降；货币政策偏紧，对购房抑制作用明显；舆论唱空，带来购买群体的不安定感。

考虑到更多城市调控可能放松，货币政策也有可能放宽，未来市场的量、价应该都能在目前的基础上稳住，很难有更多实质下降。明年市场则会回升。

下半年市场应该不会太差，现在的信贷政策非常不倾向于房地产，一旦正常或者倾向于房地产，市场就会好转。

地方政府为救市将加速放松限购政策，但监管层将坚持分类调控做法，不会对房地产市场进行直接干预，更倾向于采取以市场调节为主的无为而治方式。保障房和长效机制建设是重要的两个政策着力点。

下半年房地产市场将继续处于调整过程中。成交量低迷态势难以短期内改变，房价可能继续向下微幅调整。

全美6月非农就业报告显示，当月全美非农就业人数增加28.8万人，远超市场预期；失业率更是跌至6.1%的2008年9月以来新低。

该数据显示美国就业市场持续向好，如果这一势头继续保持，且美联储严格专注于其物价稳定和全民就业的两大职责，则提前加息将成为该机构的唯一选择。

根据美国劳工部公布的报告，28.8万人的6月全美非农就业增加规模远超21.2万人的预期中值；6.1%的失业率数据更是较之前6.3%的预期显著向好。

6月全美非农就业数据远超预期虽然意外，但也在情理之中。此前公布的素有“小非农”之称的美国ADP就业数据同样表现突出。数据显示，美国6月ADP私营企业就业人数增加28.1万人，远超市场预期的20万人，在连续第五个月超过20万人增长规模的同时，创下2012年11月以来最大增幅。

6月非农就业数据的上佳表现无疑与美联储主席耶伦前夜的讲话论调形成了一定冲突。在2日参加国际货币基金组织（IMF）的活动时，耶伦表示，货币政策在促进金融稳定方面局限性很多，同时通过调整利率促进金融稳定容易造成通胀和就业市场波动。

耶伦解释称，宏观审慎政策是维持金融稳定的主要工具，比如提高银行的资本标准。她表示，已经注意到最近金融市场上的冒险行为在加强，这种情况的加剧使得监管部门有必要出台更有力的宏观审慎政策，以便提高金融体系的弹性，从而使货币政策更好地应对价格稳定和就业最大化这两大目标。

此外，在回应有关美联储退出政策外溢影响的问题时，耶伦表示，美联储要努力和其他央行做好政策沟通，避免造成利率突然上涨而产生资本异动流动。她同时认为，新兴经济体的抗风险能力和金融稳定性比金融危机时已提高了很多。

耶伦上述表态意味着美联储仍将在相当长一段时间内维持现有超低利率水平。

受上述偏空因素压制作用，沪胶震荡走弱。